L’expertise vices cachés immobilier 

Qu’est-ce qu’un vice caché en immobilier ?

Un vice caché est un concept légal crucial dans le domaine immobilier. Pour le comprendre simplement, c’est un défaut significatif dans un bien immobilier qui échappe à une inspection visuelle ordinaire, mais qui peut affecter l’usage et la jouissance normale du bien.

Selon l’article 1641 du Code civil, un vice caché est défini comme :

« Un défaut majeur qui entrave l’utilisation normale du bien pour l’acheteur. »

La loi est du côté de l’acheteur : elle exige que le vendeur informe de tous les vices cachés qu’il connaît. Si un vendeur néglige cette obligation, l’acheteur a le droit de demander une compensation pour les coûts de réparation et d’autres dommages.

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Quand peut-on parler de vice caché ?

Pour qu’un défaut soit qualifié de vice caché, il doit :

  1. Être dissimulé, c’est-à-dire non visible lors de l’achat. Si une expertise spéciale est nécessaire pour le détecter, il est considéré comme caché.
  2. Rendre le bien inutilisable pour son usage prévu ou réduire considérablement son utilité.
  3. Exister au moment de l’achat.

Pourquoi faire appel à un expert en bâtiment de l’Aisne ?

Avant de prendre des mesures légales, il est essentiel de confirmer la présence d’un vice caché. Seul un expert en bâtiment qualifié de l’Aisne, comme Check my House, possède les compétences et les connaissances nécessaires pour effectuer cette détermination. Cette expertise se déroule généralement en deux phases :

Étape 1 : Confirmation du vice

  • Analyse des documents disponibles.
  • Élaboration d’une stratégie d’action.
  • Confirmation de la présence ou non du vice.
  • Rédaction d’un rapport détaillé.
  • Visite sur site par l’expert.

Étape 2 : Action (sur devis complémentaire)

  • Rédaction et envoi d’une lettre formelle au vendeur.
  • Assistance lors des réunions contradictoires.
  • Élaboration d’un résumé des conclusions.
  • Déplacement de l’expert.

Quels sont vos droits en cas de vices cachés ?

Il est impératif d’agir rapidement. Vous disposez de deux ans à partir de la découverte du vice caché pour notifier le vendeur, idéalement par lettre recommandée avec accusé de réception.

Pourquoi choisir Check my House ?

Nos expertises sont soutenues par une assurance responsabilité civile, assurant ainsi une tranquillité d’esprit à nos clients. De plus, nous nous engageons à envoyer le rapport d’expertise dans un délai rapide de 48 heures.

Check My House : Expertise et confiance pour une sérénité dans votre bien immobilier.

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